Moderne Neubauwohnung mit Garten in Erding - Perfekte Kapitalanlage!

Diese **erstklassige 2-Zimmer-Neubauwohnung** in Erding, Langengeisling, bietet auf ca. **53,1 m² Wohnfläche** modernen Wohnkomfort und eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick:*** Die charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit nur 8 Parteien und besticht durch einen durchdachten Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume. Sie ist ideal für Singles, Paare oder als renditestarke Investition konzipiert. Der Baubeginn war im September 2025, die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.

**Innenbereich:*** Die Wohnung verfügt über eine helle Diele mit Platz für Garderobe. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur **sonnigen Südterrasse mit angrenzendem Garten**. Die Küche kann individuell gestaltet werden. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Das geräumige Schlafzimmer liegt ruhig zur Ostseite.

**Ausstattung:*** * Neubau in moderner Architektur * **Südterrasse mit Garten** * Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich * Offene Raumgestaltung mit individueller Küchenplanung * Separater Abstellraum * Badezimmer mit Tageslicht und Dusche * **Kellerabteil** im Untergeschoss * **1 Tiefgaragenstellplatz** * Hochwertige Ausstattung und Bauweise durch Sellmeier GmbH * Profitieren Sie vom KfW-Programm 296 mit attraktiven Zinskonditionen

**Lage:*** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Langengeisling von Erding. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlichem Charme und stadtnaher Infrastruktur mit guter Anbindung. Bushaltestellen mit Verbindungen zur S-Bahn S2 (nach München) sind fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum von Erding, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und die Therme Erding ist ebenfalls schnell erreichbar.