Neubau-Traum in Trier: Großzügige 4+kk Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im "Grünen Quartier" in Trier! Diese **exklusive Neubauwohnung** im KfW-40-Standard bietet auf ca. **149,8 m² Wohnfläche** ein modernes und altersgerechtes Wohnkonzept.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser Erdgeschosswohnung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (ca. 49 m²), ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und großzügigem Bad en Suite, zwei weitere Zimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), ein Gäste-WC sowie ein Duschbad mit Fenster. Bodentiefe Fenster und Ausgänge führen zu **zwei Terrassen (ca. 10 m² und 19 m²)** und einem **privaten Gartenanteil**, der zum Entspannen einlädt. Elektrische Rollläden, Parkettböden, moderne Fliesen und Sanitärausstattungen sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * **KfW-40-Energiesparhaus (Energieklasse A+)** für niedrige Nebenkosten * **Großzügige Wohnfläche von ca. 149,8 m²** * **4+kk Disposition** mit offener Küche * **Zwei Terrassen und Gartenanteil** * **Altersgerechtes Wohnen** mit Aufzug und optionaler Tiefgarage * **Moderne Heiztechnik** und kontrollierte Wohnraumlüftung

Die Wohnung ist **kurzfristig beziehbar**. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 26.500 EUR erworben werden. Die Immobilie bietet zudem **attraktive Steuervorteile für Vermieter** durch Abschreibungsmöglichkeiten und ist für KFW-Förderungen qualifiziert.

Die Lage im neuen "Grünen Quartier" in Trier-West bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und eine **sehr gute Verkehrsanbindung** nach Luxemburg und in die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die neue Bahntrasse "Weststrecke" mit Haltepunkt in fußläufiger Entfernung verbessert die Anbindung weiter.