Neubau-Traum in Roth: Großzügige 4+kk-Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** vereint modernen Komfort mit hoher Lebensqualität in einer **attraktiven Lage**.

**Innenbereich und Ausstattung** Die hier angebotene, großzügige Wohnung bietet auf **ca. 120 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Sie verfügt über vier Zimmer, darunter ein offener Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad im Erdgeschoss. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen den direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse und dem Garten**. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 27 m² große Hobbyraum** im Kellergeschoss, der über eine Verbindungstreppe oder einen separaten Eingang erreichbar ist – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Freizeitbereich. Zusätzlich gibt es ein weiteres Duschbad im Keller.

**Besondere Merkmale** * **Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+)** mit Photovoltaik-Anlage und umweltfreundlicher Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Parkettböden und individuell wählbare Fliesen * Stilvolle Designbäder * Komfortabler Aufzug * Sonnige Terrasse und Garten * Carports und Außenstellplätze verfügbar

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in Roth-Eckersmühlen und bietet eine **hervorragende Anbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof. Die Nähe zur B2 und A6 ermöglicht schnelle Wege in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Rothsee, dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Direkt am Flussufer der Roth gelegen, bietet die Umgebung Erholung pur mit grünen Wiesen, Wäldern und Bächen – Ihr persönliches Urlaubsparadies direkt vor der Haustür.