Neubau-Traum in Roth: Großzügige 4+kk Wohnung mit Garten!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem **energieeffizienten Neubau** in der Grimmstraße 45, Roth. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint **Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort** und bietet mit nur acht Wohneinheiten eine exklusive Wohnatmosphäre. Diese **traumhafte 4+kk Wohnung** mit ca. 138 m² Wohn- und Nutzfläche, **eigenem Gartenanteil** und einem zusätzlichen Hobbyraum im Untergeschoss ist ein wahres Raumwunder.

**Innenbereich:** Das Herzstück der Wohnung bildet das **großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche**, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eigenen Garten bietet. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, eine angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung und stilvolle Designbäder. Ein besonderes Highlight ist der ca. 37 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, der sich ideal als Fitnessbereich, Home-Office oder Atelier nutzen lässt. Dieser Bereich ist über eine innenliegende Treppe erreichbar und verfügt über ein zusätzliches Duschbad sowie einen separaten Eingang, was maximale Flexibilität ermöglicht.

**Ausstattung:** * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Sonnige Terrasse und eigener Gartenanteil * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Hochwertige Parkettböden * Stilvolle Designbäder mit individuell wählbaren Fliesen * Zusätzlicher Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoss * Stellplatz oder Carport möglich * Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) * Photovoltaik-Anlage und umweltfreundliche Luftwärmepumpe

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Roth-Eckersmühlen und bietet eine **perfekte Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen**. Die Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A6 und die Bundesstraße B2 für eine exzellente Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Rothsee, dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.