Neubau-Traum in Roth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth! Dieses **energieeffiziente Neubauprojekt** vereint modernen Komfort mit hoher Lebensqualität in einer attraktiven Wohnanlage. Die Architektur besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details, die ein behagliches Wohngefühl schaffen. Die Wohnungen sind ideal für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität und eine ansprechende Umgebung legen.

Diese **helle Dachgeschosswohnung** bietet auf ca. **93,39 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, der direkten Zugang zur **sonnigen Dachterrasse** bietet. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort und ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über **hochwertige Parkettböden** und stilvolle Designbäder mit individuell wählbaren Fliesen.

Die Highlights dieser Wohnung umfassen: * Sonnige Dachterrasse * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Komfortabler Aufzug * Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) * Photovoltaik-Anlage und umweltfreundliche Luftwärmepumpe * Carports und Außenstellplätze verfügbar * Hausmeister-Service

Die Lage in Roth-Eckersmühlen kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Erholung. Die **zentrale Anbindung** an die Innenstadt und den Bahnhof ist ebenso gegeben wie die gute Erreichbarkeit der B2 und A6 für Fahrten in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig lädt die umliegende Landschaft mit dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal zu Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern ein. Der nahegelegene Ortsrand mit Wiesen, Wäldern und Bächen bietet eine ruhige und erholsame Atmosphäre direkt vor Ihrer Haustür.