Neubau-Wohnung in Nürnberg: Modern, barrierefrei & provisionsfrei

Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse in diesem Neubauprojekt im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Leonhard. Dieses moderne Wohnhaus bietet insgesamt 20 charmante Eigentumswohnungen, die höchsten Komfort mit durchdachtem Design verbinden. Die Lage in St. Leonhard ist nicht nur multikulturell und lebendig, sondern auch hervorragend angebunden und versorgt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens.

Die hier angebotene **2-Zimmer-Wohnung** besticht durch einen klaren Grundriss und eine **geniale Westloggia**, die einen idealen Rückzugsort zu jeder Jahreszeit darstellt. **Bodentiefe 3-fach isolierverglaste Fenster** sorgen für lichtdurchflutete Räume und exzellente Energieeffizienz. Die Wohnungen verfügen über eine **Fußbodenheizung** und **moderne Bäder** mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * KfW Effizienzhaus 55 EE Standard * Umweltfreundliches Heizsystem und dezentrale Wohnungslüftung * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug von der Tiefgarage * Multimedia-Dosen für moderne Konnektivität * Zusätzlicher Kellerraum und Fahrradstellplätze

**Standortvorteile:** Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-St. Leonhard, einem lebendigen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung ermöglicht schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt sowie ins Umland. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lage mit gleichzeitigem Zugang zu Erholungsgebieten.

Diese Immobilie eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger, da sie von zinsgünstigen KfW-Darlehen, steuerlichen Vorteilen (5 % degressive AfA) und einem optionalen Vermietungsservice mit Mietgarantie profitiert. Der Kauf ist **provisionsfrei** und mit einer Festpreisgarantie verbunden.