Neubau-Traum in Nürnbergs lebendigem St. Leonhard

Erleben Sie modernes Wohnen im Herzen von Nürnberg-St. Leonhard in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt**.

**Überblick** In einer begehrten Lage von Nürnberg-St. Leonhard entsteht ein stilvolles Mehrfamilienhaus mit nur 20 Wohneinheiten. Dieses Projekt richtet sich an alle, die das pulsierende Stadtleben lieben, aber nicht auf einen ruhigen Rückzugsort verzichten möchten. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Restaurants, charmanten Läden und Cafés, sowie eine **perfekte Verkehrsanbindung**. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, und Sie können sich auf ein Zuhause freuen, das Leben, Charakter und Lebensfreude vereint.

**Innenausstattung** Die Wohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume. **Hochwertige Ausstattung** inklusive Fußbodenheizung und einer dezentralen Wohnungslüftung sorgt für höchsten Wohnkomfort. Die modernen Bäder sind mit bodengleichen Duschen und ansprechenden Sanitärobjekten ausgestattet. Große, teilweise bodentiefe **3-fach isolierverglaste Fenster** lassen viel Tageslicht herein und tragen zur Energieeffizienz bei.

**Ausstattung** * KfW Effizienzhaus 55 EE Standard * Umweltfreundliche Heizung mittels **Wärmepumpe** * Barrierefreier Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage * **Kellerabteil** und Fahrradstellplätze vorhanden * Jede Wohnung verfügt über einen Außenbereich (Balkon, Terrasse, Loggia oder Dachterrasse)

**Lage** Die Lage in Nürnberg-St. Leonhard ist unschlagbar. Hier finden Sie alles für ein angenehmes Stadtleben direkt vor Ihrer Haustür. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Viertel besonders attraktiv. Dieses Projekt bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine **nachhaltige Kapitalanlage** mit attraktiven steuerlichen Vorteilen und der Möglichkeit eines professionellen Vermietungsservices.