Neubau-Traum in Burscheid: Barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse

Willkommen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** in Burscheid, die höchsten Wohnkomfort und modernste Technik vereint. Die **nahezu barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung** mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 111 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein **Tageslicht-Badezimmer** mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der **offene Wohnbereich**, der direkten Zugang zu einer **ca. 42 m² großen Dachterrasse** bietet – perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Barrierefreier Zugang und moderner Aufzug * Breite Türöffnungen (mind. 1,01 m) * Hochwertige Bauweise nach **KfW55-Standard** * Effiziente Erdwärmeheizung mit optionaler PV-Anlage * Zusätzliche PV-Anlage auf dem Garagendach zur Stromerzeugung * Garage optional erhältlich (zzgl. 20.000 Euro)

Das Gebäude nutzt erneuerbare Energien und eine PV-Anlage auf dem Hausdach zur Erzeugung und Speicherung von Allgemeinstrom, was zu **niedrigen Betriebskosten** beiträgt. Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Wohngebiet in Burscheid-Hilgen, das eine ruhige, naturnahe Umgebung mit **hervorragender Anbindung** an umliegende Städte wie Leverkusen und Köln bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wälder und Radwege (Balkantrasse) befinden sich in unmittelbarer Nähe.