Neubau-Traum in Burscheid: Barrierefrei, modern, energieeffizient

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem **energieeffizienten Neubau** in Burscheid-Hilgen. Die **nahezu barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **70,3 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien und besticht durch einen **modernsten Wohnstandard**.

Die Wohnung verfügt über 3 lichtdurchflutete Zimmer und ein **Tageslicht-Badezimmer** mit ebenerdiger Dusche. Die offene Küche mit integriertem Essbereich führt direkt auf einen **ca. 6 m² großen Balkon** mit Westausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Dank breiter Türöffnungen, barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * **KfW55-Standard** und Betrieb durch erneuerbare Energien (Erdwärmeheizung, optional PV-Anlage) * **Barrierefreier Zugang** und moderner Aufzug * **Ca. 6 m² Balkon** mit Westausrichtung * **Stellplatz** optional verfügbar (zzgl. 15.000 Euro) * Nur 8 Parteien in der Wohnanlage

Die Lage in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe und naturnaher Umgebung mit **hervorragender Anbindung** an die umliegenden Städte wie Leverkusen und Köln über die nahegelegene Autobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Freizeitmöglichkeiten wie Wälder und Radwege (Balkantrasse) laden zur Erholung ein.