Neubau-Traum in Nürnberg: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Parkblick

Erleben Sie urbanes Leben mit ländlicher Ruhe in diesem **Neubauprojekt** in der begehrten Großreuther Straße in Nürnberg. Dieses Projekt vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der Idylle einer fast dörflich geprägten Umgebung, direkt am Rande des Knoblauchslands und nahe dem größten Stadtpark Nürnbergs, dem Marienbergpark. Die **42 entstehenden Eigentumswohnungen** zeichnen sich durch eine moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt – vom Wohlfühlbad bis zur Marken-Einbauküche.

Die Wohnungen bieten **großzügige Wohnflächen** und sind überwiegend mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet, ideal für entspannte Stunden im Freien. Dank der **nachhaltigen Bauweise** als Effizienzhaus-Stufe BEG-40-EE mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet und profitieren von niedrigen Energiekosten. Die hier angebotene **3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **84 m²** bietet den perfekten Grundriss für Paare oder kleine Familien.

- Moderne Architektursprache - Hochwertige Ausstattung (inkl. Einbauküche) - Terrasse, Balkon, Loggia oder Dachterrasse bei den meisten Einheiten - Nachhaltige Bauweise (Effizienzhaus BEG-40-EE) - Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage - Fußbodenheizung und elektrische Rollläden - Barrierefreiheit bei einigen Einheiten - Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

Die Lage im Nürnberger Norden ist herausragend: Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Marienbergpark lädt zu Freizeitaktivitäten ein, und das Knoblauchsland sowie der Reichswald bieten unzählige Möglichkeiten für Radtouren und Spaziergänge. Die Anbindung an die Erlanger Straße, den Nordring und die Äußere Bayreuther Straße ermöglicht eine **schnelle Erreichbarkeit** der Nürnberger Innenstadt (weniger als 10 Autominuten) sowie der Autobahn A3. Auch das Einkaufszentrum Mercado ist nur einen Katzensprung entfernt.