Neubau-Traum in Roth: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth, einem modernen und energieeffizienten Neubau, der Komfort und Qualität vereint. Diese **attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** bietet auf **ca. 86,8 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Bewohner.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit **Fußbodenheizung und individueller Raumtemperaturregelung**, edlen **Parkettböden** sowie stilvollen Designbädern. Die Küche ist offen in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert, der direkten Zugang zu Ihrem **sonnigen Balkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab und bieten viel Platz und Stauraum.

**Highlights dieser Wohnung:** * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Sonnige Balkone als privater Rückzugsort * Fußbodenheizung und Parkettböden * Stilvolle Designbäder mit wählbarer Fliesenoptik * Effizienzhaus 55 Standard (Energieklasse A+) * Umweltfreundliche Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage * Carports und Außenstellplätze verfügbar

Die Lage in Roth-Eckersmühlen besticht durch eine **exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Die Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar, und die Nähe zur B2 sowie A6 ermöglicht kurze Wege in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zur Natur mit dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal, ideal für Freizeitaktivitäten wie Radfahren und Wandern. Direkt am grünen Ortsrand gelegen, bietet die Umgebung zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.