Neubau-Traum in Roth: Großzügige 4+kk Wohnung mit Garten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Grimmstraße 45 in Roth, einem modernen und energieeffizienten Neubauprojekt, das Komfort und Qualität vereint. Diese **großzügige 4+kk Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 120,1 m²** befindet sich im **Erdgeschoss** und bietet direkten Zugang zu einer **sonnigen Terrasse und einem Garten**.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser stilvollen Wohnung. Sie verfügt über **Fußbodenheizung mit Raumthermostaten**, edle **Parkettböden** und geschmackvolle **Designbäder**, bei denen Sie die Fliesen noch individuell wählen können. Ein komfortabler **Aufzug** im Gebäude erleichtert den Zugang. Die Wohnung ist Teil eines **Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+)** mit einer Photovoltaik-Anlage und einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe.

**Highlights dieser Wohnung:** * Ca. 120,1 m² Wohnfläche * 4 Zimmer + offener Wohn-/Essbereich * Terrasse und Garten * Zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss * Ca. 27 m² großer Hobbyraum im Keller mit separatem Eingang * Fußbodenheizung und Parkettböden * Komfortabler Aufzug * Stellplatz (Carport oder Außenstellplatz optional verfügbar) * Energieeffizienzklasse A+

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Ein helles Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Kellergeschoss sorgen für Komfort. Der ca. 27 m² große Hobbyraum im Untergeschoss, erreichbar über eine interne Treppe oder einen separaten Eingang, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Homeoffice, Gäste oder als Freizeitbereich.

Die Lage in Roth-Eckersmühlen bietet eine **perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung**. Die Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A6 und die Bundesstraße B2 für Pendler in die Metropolregion Nürnberg. Gleichzeitig lädt die umliegende Landschaft mit dem Rothsee, dem Ludwig-Donau-Main-Kanal und zahlreichen Rad- und Wanderwegen zu Freizeitaktivitäten ein. Die Grimmstraße liegt idyllisch am Flussufer, umgeben von Grünflächen – Ihr persönliches Paradies zum Durchatmen.