Neubau-Traum in Roth: Großzügige 4+kk Wohnung mit Garten!

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in diesem **energieeffizienten Neubau** in der Grimmstraße 45, Roth. Das moderne Mehrfamilienhaus vereint **Geborgenheit, Qualität und zeitgemäßen Komfort** und bietet mit seinen durchdachten Architekturen und hochwertigen Materialien ein Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser ca. 138 m² großen Wohnung. Ein **großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche** bildet das Herzstück und öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zusätzlichen Raum für Hobbys, Home-Office oder Fitness bietet ein **ca. 37 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss**, der über eine interne Treppe erreichbar ist und über ein eigenes Duschbad verfügt. Hochwertige Parkettböden, stilvolle Designbäder und individuell wählbare Fliesen unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Highlights dieser Wohnung:** * **Ca. 138 m² Wohn-/Nutzfläche** * **Großzügige Terrasse und eigener Garten** * **Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 37 m²) mit Duschbad** * Fußbodenheizung mit Raumthermostaten * Komfortabler Aufzug im Gebäude * Stellplätze und Carports verfügbar * Effizienzhaus 55 (Energieklasse A+) mit Photovoltaik und Luftwärmepumpe

Die Lage in Roth-Eckersmühlen bietet eine **perfekte Kombination aus zentraler Anbindung und naturnaher Erholung**. Die Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse für Pendler in die Metropolregion. Gleichzeitig lädt die umliegende Landschaft mit dem Rothsee und dem Ludwig-Donau-Main-Kanal zu Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zum grünen Ortsrand und Flussufer macht diese Wohnlage zu einem echten Paradies zum Durchatmen und Genießen.