Wohnung zum Kauf - Neubau

DAS DÜRFEN SIE ERWARTEN - Schlüsselfertig & komplett ausgebaut - Provisionsfrei - Massivhaus in bester Schultheiß-Qualität - Je nach Grundriss sorgen --- eine sonnenverwöhnte Terrasse oder --- ein großzügiger Balkon oder --- zwei sonnige Dachterrassen für Ihre Entspannung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit --- Wärmerückgewinnung für Ihr Wohlfühlklima - Echtholzparkett weil es sich einfach gut anfühlt - Elektrische Rollläden für Ihren Wohnkomfort - Hochwertige Badausstattung je nach Grundriss mit --- bodengleicher Dusche oder --- plus Badewanne für Ihren Wellnessmoment - Badmöbel von „Burgbad“ inklusive - Handtuchheizkörper für ein kuschliges Handtuch - Je nach Grundriss bauen wir für Ihre Gäste ein --- elegantes Dusch-Bad oder ein --- Gäste-WC - Abstellraum für alles was man braucht - Helle übersichtliche Tiefgarage mit --- Einzelstellplätzen – kein Duplex - Kellerraum für mehr Platz in Ihrem Leben - Gemeinsamer Fahrradkeller Mit dem Aufzug barrierefrei von der Tiefgarage bis in Ihr Wohngeschoss. Die Ausstattung und der Grundriss dieser Wohnung stehen für exklusives Wohnen auf hohem Niveau. Einfach Ankommen und Wohlfühlen! Lage Zuhause am Pegnitzgrund Stadt & Natur Was macht Röthenbach a. d. Pegnitz so besonders innerhalb der Metropolregion Nürnberg? Sie ist die Stadt, die alles hat! Nicht ohne Grund trägt das Logo der Stadt den Zusatz „Stadt der kurzen Wege“. Weder zum Einkaufen noch für Freizeit und Sport muss man die Stadtgrenzen hinter sich lassen. Diverse Spielplätze, Kitas und Schulen sorgen dafür, dass sich Familien rundum wohlfühlen. Wer beruflich nach Nürnberg pendeln muss, freut sich über gleich drei S-Bahnhaltestellen in der Stadt. Auf der anderen Seite wärmt die grüne Umgebung mit Wiesengrund und weiten Feldern das Herz jedes Naturliebhabers. Diese großartige Infrastruktur wissen die Bewohner Röthenbachs zu schätzen. Wer hier wohnt, will selten wieder weg. Freuen Sie sich auf beste Bedingungen für ein schönes Leben! WURZELN SCHLAGEN ODER FESTIGEN Birkensee und Moritzberg sind nur einige der Ausflugsziele, für die Röthenbach weit über die Stadtgrenzen bekannt ist. Das malerische Pegnitztal bietet ebenfalls unendlich viele Möglichkeiten für spannende Naturerlebnisse direkt vor der Haustür, von Wandern und Radeln bis zum Seele-baumeln-lassen. Ziehen Sie neu nach Röthenbach, werden Sie sich in diese Naturvielfalt gewiss verlieben. Sind Sie bereits in der Stadt verwurzelt, dann wissen Sie genau, wovon wir sprechen. Sichern Sie sich die Chance, auf ein eigenes Zuhause in dieser lebenswerten Stadt! Am Sailersberg in Röthenbach an der Pegnitz schaffen wir für Sie eine kleine, feine Wohnanlage in attraktiver Nachbarschaft. Am Ortsrand, nur einige Gehminuten von der Pegnitz und dem beliebten Freibad entfernt, entstehen insgesamt 16 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von 53 bis 111 m². Das aus zwei Mehrfamilienhäusern bestehende Ensemble überzeugt mit charakteristischen Satteldächern und schmucken Dachgauben – modern und bodenständig zugleich. Vom Grundstück aus liegt der Ortskern mit seiner ganzen Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Dienstleistern nur wenige Minuten zu Fuß oder mit dem Rad entfernt. In den Sommermonaten werden Sie sich gewiss über die Nähe zum beliebten Freibad freuen: Nach Feierabend können Sie ihre Badetasche schnappen und nach gerade einmal fünf Gehminuten Ihre Decke am Beckenrand ausbreiten. Beneidenswert! Weitere Informationen SERVICE FÜR KAPITALANLEGER Für Kapitalanleger bieten wir zusätzlich einen attraktiven Kapitalanlegerservice an, damit sie Ihre Immobilien uneingeschränkt genießen können, ohne dabei die Pflichten des Vermieters übernehmen zu müssen. Mit der von uns auf Wunsch gewährleisteten Mietgarantie, in Höhe von 18 €/m² Wohnfläche, gibt es zudem keine bösen Überraschungen auf Ihrem Konto. So können Sie sich entspannt zurücklehnen! Ihre Miete kommt sicher an - ohne Ausfall- und Leerstandsrisiko. Ein Rundum-Sorglos-Paket von dem Sie nur profitieren können! INFOPOINT AM GRUNDSTÜCK Rohbaubesichtigung, Planeinsicht und Beratung in unserem INFOPOINT vor Ort am Sonntag von 13.00 Uhr bis 15.00 Uhr oder gerne nach individueller Terminvereinbarung. Also am besten gleich anrufen und einen persönlichen Termin vereinbaren. Ich freue mich, wenn Sie auf mich zukommen. Ihr Günther Weyermann Tel.: 0911 934 25 302 Mobil: 0176 578 247 14 Mail: gwe@schultheiss-projekt.de SONSTIGES Degressive AfA - 5% p.a. für die ersten 6 Jahre1 Gerade für Kapitalanleger interessant ist, dass das Projekt durch die neue degressive Abschreibung in Höhe von 5% p.a. für 6 Jahre, entsprechende Steuervorteile schafft. Beteiligen Sie damit den Staat an Ihrem Investment. HINWEISE / SONSTIGES Die Daten zum Energiebedarfsausweis entnehmen Sie bitte der angefügten Datei. Die Baugenehmigung wurde erteilt. Mit dem Bau wurde bereits begonnen. Sonstiges: Alle abgebildeten Visualisierungen und Grundrisse geben einen vorläufigen Planungs- und Entwurfsstand wieder. Änderungen jeglicher Art bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben dienen ausschließlich der Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Die verwendeten Bild- und Filmdaten sind teils illustrative Darstellungen, die von der endgültigen Bauausführung abweichen können. Alle anfallenden Baukosten sowie Baunebenkosten sind im Festpreis beinhaltet. Ihr Kauf ist provisionsfrei. Neben dem Kaufpreis für Ihre Immobilien und den zu erwerbenden Stellplatz (ob Carport, Tiefgaragenstellplatz oder Garage) fallen noch die Erwerbsnebenkosten (ca. 5 Prozent) an. Die Preise verstehen sich freibleibend. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ENERGIE Luft-Wasser-Wärmepumpe plus Solarenergie und Fußbodenheizung Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister