Neubau-Wohnung in Nürnberg: Modernes Wohnen mit Top-Anbindung

Entdecken Sie diese **attraktive Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg, gelegen in einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten.

Die Wohnung bietet auf **81 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern (3+kk)** und ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die **hochwertige Ausstattung** und die modernen Grundrisse schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Gebäude verfügt über sechs Etagen, einen Aufzug und eine Tiefgarage, was höchsten Komfort garantiert.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Neubauprojekt mit moderner Architektur * 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (3+kk) * Aufzug und Tiefgarage vorhanden * Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr * Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger * Attraktiv für Kapitalanleger durch Sonder-AfA möglich

Die Lage in Nürnberg zeichnet sich durch eine **exzellente Infrastruktur** aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die **Bushaltestelle und U-Bahn-Station** befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und darüber hinaus. Dieses Projekt ist besonders für Kapitalanleger interessant, da die neue degressive Abschreibung („Sonder-AfA“) von 5% p.a. für 6 Jahre genutzt werden kann. Auf Wunsch kann die Wohnung auch über die Fa. Schultheiß vermietet werden, was Ihnen Aufwand erspart und hohe Renditen ermöglicht.