Neubau-Traum in Hövelhof: Nachhaltig leben & investieren

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt (KfW-Effizienzhaus 40)** in Hövelhof, das sich aktuell in der Vorvermarktung befindet. Sichern Sie sich jetzt eine von **zwei attraktiven Wohnungen** in diesem modernen Wohnensemble und gestalten Sie Ihre Zukunft mit. Ob als **sichere Kapitalanlage** mit attraktiven steuerlichen Vorteilen oder als **modernes Zuhause** für Eigennutzer – dieses Projekt bietet vielfältige Möglichkeiten.

**Überblick** Das Projekt besticht durch seine nachhaltige Bauweise nach QNG-Standard und erfüllt die Kriterien eines KfW-Effizienzhauses 40. Dies ermöglicht Ihnen den Zugang zu **staatlichen Förderprogrammen** und zinsgünstigen Darlehen ab ca. 0,6 % p.a. Profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten und langfristigen wirtschaftlichen Vorteilen. Kapitalanleger können zudem von erheblichen steuerlichen Effekten wie Sonder- und degressiver Abschreibung profitieren.

**Innenbereich** Die angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine geplante Wohnfläche von **ca. 75,60 m²** und ein durchdachtes 3-Zimmer-Konzept. Der **offen gestaltete Wohn- und Essbereich** mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche lässt sich harmonisch integrieren. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares weiteres Zimmer bieten ausreichend Platz. Das modern ausgestattete Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab.

**Ausstattung** * Geplante Wohnfläche: ca. 75,60 m² * Zimmer: 3 * Balkon: Ja, ca. 8,20 m² * Nachhaltige Bauweise (QNG-Standard, KfW-Effizienzhaus 40) * Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar (25.000 €) * Fahrradabstellmöglichkeiten (teilweise überdacht) * Moderne Architektur und großzügige Raumaufteilung

**Lage** Die Immobilie befindet sich in **gut angebundener Lage** von Hövelhof mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka, Lidl etc.) sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist nur ca. fünf Gehminuten entfernt und bietet eine exzellente Anbindung nach Paderborn und Bielefeld – ideal für Pendler. Schulen und diverse gastronomische Angebote runden die familienfreundliche und lebenswerte Umgebung ab. Hier wohnen Sie zentral, gut angebunden und genießen dennoch eine hohe Lebensqualität.