Erstbezug: Charmante 77m² Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Hoyerswerda

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Hoyerswerda, die sich perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Die ca. **77 m² Wohnfläche** verteilen sich auf einen durchdachten **2+kk-Grundriss** und bieten modernen Wohnkomfort auf einer Ebene. Die Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Deckenhöhe von 2,50 m.

Das Herzstück der Wohnung ist der **lichtdurchflutete Wohnbereich** mit direktem Zugang zur großzügigen, ca. **15 m² großen Terrasse**. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche ist funktional gestaltet, und das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet.

**Besondere Merkmale:** * Erstbezug nach Neubau * Ca. 77 m² Wohnfläche * 2 Zimmer + offene Küche (2+kk) * Ca. 15 m² große Terrasse * Eigener Stellplatz * Ruhige und grüne Wohnlage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet in Hoyerswerda. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Nahegelegene Parks und Grünflächen laden zur Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestelle in 200m) sowie die schnellen Wege zu den Bundesstraßen B96/B97 und der Autobahn A4 machen diese Lage auch für Pendler attraktiv. Hoyerswerda bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit von größeren Städten wie Cottbus und Dresden.