Neubau-Wohnung mit Dachterrasse in Neu-Ulm

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Neubauwohnung** im Obergeschoss von Neu-Ulm bietet auf ca. **69,5 m²** eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich** mit rund 34,8 m² bildet das Herzstück und sorgt für ein helles, großzügiges Wohngefühl. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Bauweise** in Massivbauweise mit Ziegeln und erreicht dank der Gebäudedämmung und einer Luft/Wasser-Wärmepumpe die **Energieeffizienzklasse A+** mit einem sehr niedrigen Endenergiebedarf von 24,8 kWh/(m²a). Als Käufer haben Sie die einmalige Möglichkeit, **Bodenbeläge, Fliesen und Ausstattungsdetails frei zu wählen** und sogar kleinere Plananpassungen vorzunehmen, solange keine Mehrkosten entstehen und der Baufortschritt es zulässt.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 69,5 m² Wohnfläche * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 34,8 m²) * Großzügige Dachterrasse * Energieeffizienzklasse A+ * Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten * Ruhige und dennoch ideale Anbindung

Die Lage in Pfuhl, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil von Neu-Ulm, ist ideal. Sie profitieren von einer **sehr guten Anbindung** an die Innenstädte von Neu-Ulm (ca. 3 km) und Ulm (ca. 4 km), die bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten wie die Friedrichsau und der Pfuhler See sind schnell erreichbar. Die Fertigstellung ist für **Anfang 2026** geplant.