Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse in Bayreuth

Diese **erstklassige 2-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in **zentraler Lage von Bayreuth** bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der **hell und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich** bildet das Herzstück und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet.

Das absolute Highlight ist die **außergewöhnlich große, umlaufende Dachterrasse**, die den Wohnraum im Freien erweitert und eine seltene Oase der Ruhe inmitten der Stadt darstellt. Sie ist vom Wohnbereich und dem Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zu entspannten Stunden ein. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und besticht durch seine klare, zeitlose Gestaltung.

**Komfort und Zukunftssicherheit** werden großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, und die moderne Bauweise mit Vollwärmeschutz sowie wärmedämmender Verglasung garantiert eine hohe Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse B, 75 kWh/(m²*a)). Ein Personenaufzug ermöglicht einen nahezu barrierefreien Zugang.

**Ausstattung & Besonderheiten**: * Große, umlaufende Dachterrasse * Fußbodenheizung * Modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Personenaufzug * Energieeffizienzklasse B * Inklusive einem Außenstellplatz * Erstbezug nach Fertigstellung 2021

**Lage & Infrastruktur**: Die Wohnung befindet sich am Wittelsbacherring, nur eine Straße von der Bayreuther Innenstadt entfernt. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, der Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Universität Bayreuth ist nur eine kurze Radfahrt entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A9 und A70 ist hervorragend, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht. Hier vereinen sich urbanes Leben und höchste Alltagstauglichkeit.