Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Hamburg

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Klein Borstel. Die barrierearme 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. **70,10 m²** bietet modernen Wohnkomfort und eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Umgebung.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die einen Flur, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum umfasst. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zu **zwei Terrassen** haben. Eine davon ist überdacht und bietet einen direkten Zugang zu Ihrem **privaten, ca. 100 m² großen Garten**, der exklusiv von Ihnen genutzt werden kann. Die Innenausstattung umfasst Parkettfußboden, glatt verputzte Wände, eine Fußbodenheizung und dreifach verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden. Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer bodengleichen Dusche ausgestattet.

**Nachhaltige und moderne Features** Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über eine **Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage**. Eine Videosprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum.

**Lage und Infrastruktur** Das Neubauprojekt befindet sich in der Wellingsbütteler Landstraße und ist von viel Grün umgeben. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit S- und U-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen und Parks, wie das Alstertal, laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Zusätzliche Informationen** Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für **35.000 €** erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei für den Käufer. Alle weiteren Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.