Luxuriöses Familienparadies mit Privatgarten in Münchens Top-Lage

Willkommen in dieser exklusiven Neubauwohnung mit **erstklassigem Haus-im-Haus-Charakter** in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, Obermenzing. Die **großzügige Wohnfläche von ca. 162 m²** verteilt sich auf vier Zimmer und bietet mit ihrer Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen **lichtdurchflutete Räume von morgens bis abends**.

Das Herzstück dieser familiengerechten Wohnung ist der weitläufige Wohn-/Essbereich mit offener Küche, der durch atemberaubende Glasfronten eine nahtlose Verbindung zu einer **weitläufigen Sonnenterrasse** schafft. Drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **weitläufige Privatgarten mit ca. 248 m²**, der die barrierefreie Wohnung an drei Seiten umgibt und eine private Oase zum Entspannen und Genießen bietet.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen wohnungsinternen Hobbyraum, der sich ideal als Fitnessbereich, Heimkino oder Büro nutzen lässt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit **Vorrüstung für E-Mobilität** rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist Teil eines modernen Neubauprojekts mit insgesamt 16 Wohneinheiten und besticht durch ihre **erstklassige Bauausführung**.

Die Lage in der historischen "Villenkolonie I" in Obermenzing, nahe dem Pasing-Nymphenburg-Kanal, bietet eine einzigartige Kombination aus grüner, ruhiger Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden), Restaurants und Erholungsgebiete wie der Würmgürtel und der Schlosspark Nymphenburg sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Lebensqualität in einer der attraktivsten Gegenden Münchens.