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Neubau-Traum in München: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage! - Vista immobile 1 di 12
In VenditaAppartamento

Neubau-Traum in München: Erstbezug mit Balkon & Tiefgarage!

München, Bundesrepublik Deutschland

950.000 €
14.683 €/m²
2
locali
64.7
1/1
piano
A+
Energia
new
Stato
electric
Riscaldamento
Balcone
Servizi

Visita

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Panoramica

Punti di forza

Parametri chiave

Disposizione:2+kk
Stanze:2
Anno di costruzione:2026
Condizione:new
Energia:A+
Ascensore
Garage
Parcheggio

Descrizione

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von München-Obermenzing! Diese **exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung** mit Erstbezug befindet sich im **1. Obergeschoss** eines erstklassigen Ensembles und bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept. Ein einladender Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Zentrum des täglichen Lebens. Ein separater Schlafbereich mit optimaler Ostausrichtung bietet ausreichend Platz und lässt sich zudem als kompaktes Homeoffice nutzen. Ein helles Duschbad und ein separates Gäste-WC vervollständigen das durchdachte Interieur. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **charmanten Balkon**, der einen angenehmen Freiraum im Freien schafft.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug in einem Neubau-Ensemble * Ca. 65 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit offener Küche * Heller Balkon * Separates Gäste-WC * **Kellerabteil** inklusive * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * Hochwertige Ausstattung und moderne Architektur

**Lage:** Die Wohnung liegt in der begehrten "Villenkolonie I" in München-Obermenzing, einer der **attraktivsten Wohnlagen** der Stadt. Die Umgebung besticht durch viel Grün, historische Villen und alten Baumbestand, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburg-Kanal entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden, Viktualienmarkt), Restaurants und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Genießen Sie die **hohe Lebensqualität** mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie dem Würmgürtel und dem nahegelegenen Nymphenburger Schlosspark.

Caratteristiche

Tutti i dettagli

Edificio

Piano:1 / 1
Riscaldamento:electric

Servizi

Balcone
Giardino
Cantina
Garage
Parcheggio

Posizione

Città:München
Regione:Bayern
Paese:Bundesrepublik Deutschland

Posizione

Nei dintorni

Nessun luogo nelle vicinanze trovato

Punteggio

Seeki Score

Qualità della posizione

91/100
🚇
Trasporti

Vicinanza a metropolitana, tram e autobus

81
🏪
Servizi

Negozi, farmacie e servizi

81
👨‍👩‍👧
Famiglia

Scuole, parchi e aree gioco

100
🚶
Pedonalità

Strade adatte ai pedoni

100
🎭
Cultura

Musei, teatri e luoghi d'interesse

66
🔇
Livello di rumore

Livelli di rumore ambientale (EEA)

100
🌊
Rischio alluvione

Classificazione della zona alluvionale

100
📈
Salute economica

PIL regionale e occupazione

100
🌬️
Qualità dell'aria

Livelli di inquinamento atmosferico (dati EEA)

N/A
🌳
Aree verdi

Parchi e aree verdi nelle vicinanze

N/A

Qualità dell'annuncio

B+
Completezza

Campi chiave dell'annuncio compilati

68
Descrizione

Lunghezza e dettaglio del testo dell'annuncio

100
Foto

Numero di immagini dell'immobile

92
Attualità

Da quanto tempo l'annuncio è stato aggiornato

25

Pubblicato 2 mesi fa · 4 visualizzazioni

Aggiornato il 9 aprile 2026

Costi

Finanziamento

3851 €/mese
Mutuo stimato · 20% di anticipo · 30 anni · 4.5%

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Mercato

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