Exklusive Neubauwohnung mit Dachterrasse in München

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **außergewöhnlichen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Münchens begehrter Lage Obermenzing. Auf ca. **63 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Komfort und stilvolles Design vereint. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines exklusiven Neubau-Ensembles und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre.

Das Herzstück dieser Immobilie ist der **offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der nahtlos ineinander übergeht und viel Raum für gesellige Stunden bietet. Ein weiteres Highlight ist die **sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung**, die Ihnen entspannte Abende mit Blick auf die Abendsonne ermöglicht. Das großzügige Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und ein modernes Duschbad runden das attraktive Raumangebot ab. Ein separates Gäste-WC und eine Diele mit Garderobennische bieten zusätzlichen Komfort.

**Besonderheiten:** * **Neubau-Erstbezug** mit hochwertiger Ausstattung * **Ca. 63 m² Wohnfläche** * **Sonnige Dachterrasse** mit Westausrichtung * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** mit E-Mobilität-Vorrüstung * **Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Exklusive Lage** in München-Obermenzing

Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und kann nach Absprache besichtigt werden. Die Lage in der historischen "Villenkolonie I" in Obermenzing bietet eine **einzigartige Kombination aus grüner Umgebung** und exzellenter Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Pasing Arcaden), Restaurants und Erholungsgebiete wie der Nymphenburger Schlosspark sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität einer der **gesuchtesten Wohnlagen Münchens**.