Exklusives Neubau-Apartment in München: Erstbezug mit 4 Zimmern

Willkommen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in München-Forstenried, das urbanes Leben mit exklusivem Wohnkomfort verbindet. In einer **ruhigen und beliebten Wohnlage** entstehen fünf stilvolle Mehrfamilienhäuser im eleganten Villenstil, die ein Höchstmaß an Exklusivität versprechen. Das Ensemble fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch ein **energieeffizientes Gesamtkonzept nach KfW 55 Standard**.

Die hier angebotene **4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 134,6 m²** befindet sich im **Neubau** und wird nach Fertigstellung bezugsfrei sein. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar, der vom Untergeschoss bis in alle Etagen führt.

**Objektdetails im Überblick:** * Neubauprojekt mit 38 Wohnungen in 5 Gebäuden * Energieeffizienz nach KfW 55 Standard * Heizung: Gas-Brennwert-Therme & Gas-Block-Heiz-Kraftwerk * Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Etagen * Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (Duplex 28.000 €, Einzel 33.000 €) * Ansprechend gestaltete Außenanlagen

**Lage & Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in einer **beliebten und sehr ruhigen Wohnlage** von Forstenried, nahe dem Ortskern und umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern. Die **soziale Infrastruktur** ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Restaurants und Biergärten sind vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 134 nur 2 Gehminuten entfernt, U-Bahn Linie U3 ca. 2 Fahrminuten mit dem Fahrrad) sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine exzellente Erreichbarkeit. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Forstenrieder Park und der Starnberger See laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.