Erstbezug-Traum: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Spelle

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive Erdgeschosswohnung** aus dem Baujahr **2023** in Spelle bietet als **Erstbezug** zeitgemäßen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf **116,7 m² Wohnfläche**. Die klare Struktur mit einem zentralen Flur verbindet alle Räume harmonisch und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Das Herzstück der Wohnung ist der **großzügige und helle Wohn- und Essbereich** mit integriertem Kamin, der zu gemütlichen Stunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die **ca. 30 m² große Terrasse**, die perfekt für Entspannung im Freien oder gesellige Runden geeignet ist. Die separate Küche bietet Platz für Ihre individuelle Gestaltung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Platz für Technik.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein separates Gäste-WC und ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung erhöhen den Wohnkomfort. Ein **eigener Kellerraum mit ca. 15 m²** rundet das Angebot ab.

**Lage:** Spelle im südlichen Emsland ist ein wirtschaftlich stabiler und lebenswerter Wohnort mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit Anbindung an die A30 und das regionale Busnetz. Die naturnahe Umgebung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radwege und Sportanlagen machen Spelle zu einem attraktiven Wohnort für Eigennutzer.