Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im begehrten Münchner Stadtteil Hadern, gelegen im Hans-Grässel-Weg 3. Diese **familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **76,5 m²** befindet sich in einer repräsentativen Stadtvilla mit nur 7 Einheiten und bietet eine perfekte Symbiose aus ruhiger Villenlage und exzellenter urbaner Anbindung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige, elegante Ausstattung. Das Herzstück bildet der **großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Koch-/Essbereich** von ca. 28,5 m², der offen gestaltet ist und zum geselligen Beisammensein einlädt. Von diesem Bereich aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon. Zwei Schlafzimmer bieten flexible Einrichtungsmöglichkeiten, und das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche und geschmackvollen Details ausgestattet. Individuelle Ausstattungswünsche können derzeit noch berücksichtigt werden.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Kellerabteil und einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der optional erworben werden kann. Die Wohnung ist **ab Oktober 2025 bezugsfrei**.

Die Lage im verkehrsberuhigten Hadern kombiniert Natur und Ruhe mit urbaner Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Buslinie 54 und U-Bahn-Linie U6 (Klinikum Großhadern) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das Klinikum Großhadern sind bequem erreichbar. Nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Starnberger See sowie Parks wie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.