Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Grassau

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Grassau im Chiemgau. Die Wohnung Nr. 4 befindet sich im Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten und besticht durch ihre **ruhige und dennoch zentrale Lage**. Sie wurde mit **höchsten Ansprüchen an Energieeffizienz** und Wohnkomfort erbaut und erfüllt aktuelle Standards.

Die ca. **91,73 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zu einem **sonnigen Balkon** bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Neben dem Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, optionaler Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst hochwertige Materialien wie **Massivparkett** in Wohn- und Schlafräumen sowie stilvolle Fliesen. Eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgt für wohlige Wärme. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Ein Aufzug verbindet alle Geschosse, und jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet.

* Ca. 91,73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, weiteres Zimmer) * Sonniger Balkon (ca. 11,53 m²) * Moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaik * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung * Aufzug vorhanden * Separater Kellerraum * Optional: Carport und Außenstellplatz können erworben werden

Die Lage in Grassau bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an Traunstein, Prien und die A8 ist optimal. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee ermöglicht zudem eine **außergewöhnliche Lebensqualität** mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.