Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten in Grassau

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Grassau, Chiemgau. Die **energieeffiziente Immobilie** befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten und besticht durch eine **hochwertige Massivbauweise** und durchdachte Architektur.

Die ca. **92,8 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein helles, offen gestaltetes Wohn-, Ess- und Kochzentrum, das direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse mit Gartenanteil** bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar, runden das Raumangebot ab. Ein modernes Badezimmer mit Dusche (optional Wanne) und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **edler Massivparkettboden**, stilvolle Fliesen, eine komfortable **Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung** und eine moderne Luft-Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Ein Aufzug und ein eigener Kellerraum sind selbstverständlich.

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und dennoch zentralen Lage** in Grassau. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu den Chiemgauer Alpen und dem Chiemsee bietet zudem **vielfältige Freizeitmöglichkeiten** und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ein Carport oder Außenstellplatz kann optional erworben werden.