Erstbezugswohnung mit Terrasse und Garten in Alzenau

Diese **neuwertige Erdgeschosswohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** in Alzenau bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort, Helligkeit und Freiraum. Der **großzügige Wohn- und Essbereich** ist das Herzstück der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur **Terrasse mit Gartenanteil**, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über ein separates Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung. Eine praktische Garderobennische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist separat angelegt, was besonders für diejenigen von Vorteil ist, die beim Kochen Wert auf Ruhe und eine klare Raumtrennung legen. Die Wohnung wird durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, unterstützt durch eine Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme bei **niedrigen Energiekosten** sorgt. Hochwertige Bodenbeläge wie Vinyl oder Eichenparkett sowie Wände in Q2-Qualität schaffen ein modernes und wertiges Ambiente. Optional kann die Wohnung auch als **3-Zimmer-Variante** realisiert werden, was sie flexibel für Paare, kleine Familien oder für die Einrichtung eines Homeoffice macht.

Zur Wohnung gehören ein **eigenes Kellerabteil** und ein **Stellplatz**, was den Komfort weiter erhöht. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Alzenaus: ruhig, zentral und mit idealer Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum mit Geschäften und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie Naherholungsgebiete für Spaziergänge und Radtouren. Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A45, A3 und den Bahnhof Alzenau, was schnelle Wege nach Aschaffenburg und ins Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.