Exklusives Erstbezugs-Apartment mit Balkon/Terrasse in München

Erleben Sie urbanes Leben in diesem **Neubau-Apartment (Erstbezug)** im Herzen von München, Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt. Die Wohnung bietet auf **91,2 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit **3 Zimmern (3+kk)** und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. **Großzügige Raumhöhen von ca. 2,50 m** und exquisite Bäder schaffen ein luxuriöses Ambiente.

Die Innenausstattung besticht durch **hochwertiges Echtholzparkett** in allen Wohn- und Schlafbereichen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume, während der **Balkon oder die Terrasse** (je nach Lage der Wohnung) einen ruhigen Rückzugsort zum Innenhof oder zur sonnigen Westseite bietet. Dieses Apartment repräsentiert ein neues Level des Wohnkomforts, besonders die Dachterrassen-Wohnungen heben das Wohnerlebnis buchstäblich auf eine neue Ebene.

Das Gebäude entspricht dem **Energieeffizienzhaus 55 Standard** und verfügt über eine moderne Hybrid-Heizung (Luftwärmepumpe und Brennwertkessel). Eine Ladelösung für Elektroautos ist ebenfalls vorhanden. **Zwei Tiefgaragen-Stellplätze** können zusätzlich erworben werden (1 Mehrfachparker für 39.000 €, 1 Einzelstellplatz für 45.000 €).

Die Lage in Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einem pulsierenden und dennoch traditionsbewussten Stadtteil, bietet kurze Wege zu allen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, die Theresienwiese und der malerische Flaucher sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist exzellent, mit der U-Bahn gelangen Sie in nur 4 Minuten in die Altstadt. Nahegelegene Parks wie der Westpark und die Isar laden zur Erholung ein.