Wohnung zum Kauf - Erstbezug

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, ein durchdachtes Raumkonzept und großzügige Außenflächen auf einer Wohnfläche von ca. 143,40 m². Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Grundrissgestaltung und bietet ein Wohnambiente, das sowohl höchsten Ansprüchen an Komfort als auch an Design gerecht wird. Herzstück der Wohnung ist die beeindruckende, rund 74 m² große Wohnküche, die Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise miteinander verbindet. Die offene Gestaltung schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet den idealen Mittelpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Das stilvolle Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenbereiche. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, einen weitläufigen Balkon sowie zwei zusätzliche Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein im Freien bieten. Hier genießen Sie zu jeder Tageszeit Ihren persönlichen Lieblingsplatz. Die Kombination aus großzügigen Wohnflächen, moderner Architektur und exklusiven Außenbereichen macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Darmstädter Immobilienmarkt - ideal für Eigennutzer, Paare oder anspruchsvolle Berufstätige, die urbanes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Ausstattungsmerkmale im Überblick Ca. 143,40 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit ca. 73,77 m² Schlafzimmer mit ca. 15,21 m² Separates Arbeitszimmer mit ca. 16,44 m² Modernes Badezimmer Separates Gäste-WC Großzügiger Eingangsbereich Loggia Großzügiger Balkon Zwei zusätzliche Terrassen Helle, lichtdurchflutete Räume Durchdachte und repräsentative Grundrissgestaltung Ideal für modernes Wohnen und Homeoffice Attraktive Lage in Darmstadt In einem repräsentativen Gebäude mit besonderer Geschichte befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1949 für die Vorstände der Hessischen Landesbank errichtete Anwesen wird mit großem architektonischem Anspruch umfassend saniert und erweitert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den Charme der Nachkriegsarchitektur bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Die aufwendig aufgearbeitete Sichtbetontreppe, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Gestaltungskonzept schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Ein moderner Personenaufzug verbindet nahezu alle Ebenen des Gebäudes komfortabel miteinander. Die Wohnung überzeugt durch den großzügigen Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, moderne Video-Gegensprechanlage, Glasfaseranschluss sowie eine energieeffiziente Wärmepumpentechnik mit Photovoltaikanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonderes Augenmerk wurde auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Trotz der anspruchsvollen architektonischen Vorgaben erfüllt das Gebäude die Anforderungen eines modernen Effizienzhauses und erreicht einen außergewöhnlich niedrigen Primärenergiebedarf. Die Ausstattung der Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Parkett-, Naturstein- oder Feinsteinzeugböden können individuell ausgewählt werden. Bodengleiche Duschen, Marken-Sanitärobjekte, elegante Armaturen sowie großzügige Fensterflächen unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Abgerundet wird das Angebot durch überdachte Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität, Fahrradabstellplätze sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - ein Wohnprojekt, das Geschichte, Architektur, Nachhaltigkeit und modernen Komfort auf einzigartige Weise vereint. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Darmstadts - im attraktiven Umfeld des Herdwegs. Diese Wohngegend verbindet auf einzigartige Weise urbanes Leben, kulturelles Angebot und naturnahe Erholung. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch ihre repräsentative Bebauung, großzügige Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft aus. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur weltberühmten Mathildenhöhe, die seit 2021 zum UNESCO-Welterbe zählt und als bedeutendes Zentrum für Architektur, Kunst und Kultur weit über die Grenzen Darmstadts hinaus bekannt ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Großen Woog, Darmstadts beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet. Hier laden weitläufige Grünanlagen, Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten zum Verweilen ein. Auch die Rosenhöhe mit ihren historischen Parkanlagen und weitläufigen Grünflächen befindet sich in komfortabler Nähe. Die Darmstädter Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den Standorten der Technischen Universität Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind zudem Frankfurt, der Rhein-Main-Flughafen sowie die gesamte Metropolregion Rhein-Main komfortabel erreichbar. Die Kombination aus historisch gewachsenem Wohnumfeld, kultureller Bedeutung, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Darmstadts - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²\*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,72 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6