Neubau-Traum: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pfaffenhofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** im **Erstbezug** befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Pfaffenhofen an der Ilm.

Die Wohnung besticht durch ihre **massive Ziegelbauweise** und eine hochwertige Ausstattung, inklusive **3-fach verglaster Fenster** für optimalen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Die Beheizung erfolgt über einen Fernwärmeanschluss. Ein besonderes Highlight ist der **ca. 6,78 m² große West-Balkon (Loggia)**, der zum Entspannen einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **2-Zimmer-Wohnung** im 2. OG * Ca. **54,5 m² Wohnfläche** * Ca. **6,78 m² West-Balkon (Loggia)** * Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem * 3-fach verglaste Fenster * Fernwärmeheizung * Aufzug im Gebäude * Tiefgarage vorhanden * Effizienzstandard 55 (KfW-Darlehen möglich)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in naturnaher Lage in Hettenshausen-Reisgang, Münchener Straße 21. Der Bahnhof von Pfaffenhofen ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung bietet. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, kombiniert mit der guten Infrastruktur von Pfaffenhofen.