Erstbezug-Wohnung in Weyhausen: Modern, Barrierefrei, Energieeffizient

Willkommen in dieser **erstklassig ausgestatteten Neubauwohnung** im charmanten Weyhausen, die als Erstbezug auf ihren ersten Bewohner wartet. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von **65,05 m²** modernen Wohnkomfort.

**Überblick** Diese exklusive Etagenwohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und zukunftsorientierter Technik. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen, sowie für Kapitalanleger, die von steuerlichen Vorteilen und einer hohen Vermietbarkeit profitieren möchten.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über 2 helle Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Hochwertige Fliesen im Bad und Laminatböden in den Wohnbereichen schaffen eine angenehme und pflegeleichte Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Barrierefreier Zugang** und ein vorhandener Aufzug * **Außenstellplatz** für bequemes Ankommen * **Moderne Wärmepumpe** mit Umweltwärme und zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für niedrige Energiekosten * **KfW-40-Bauweise** für hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit * **Balkon** mit einer Fläche von 8,64 m²

**Lage** Weyhausen, ein charmanter Ortsteil der Samtgemeinde Boldecker Land, besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die **hervorragende Anbindung** an die Region Wolfsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Dienstleister sind gut erreichbar. Die Nähe zur Großstadt Wolfsburg bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten. Die Verkehrsanbindung über die B39 und A39 ist exzellent.