Erstbezugswohnung in Garching: Terrasse, Garten & Top-Lage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Erdgeschoss des FVTVRIA Mapleyard in Garching bei München. Die Wohnung besticht durch ihre **großzügige Terrasse**, die wie ein grünes Wohnzimmer wirkt und den Wohnraum nahtlos mit dem Außenbereich verbindet. Mit einer Wohnfläche von **ca. 87,50 m²** bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Klarheit, Leichtigkeit und Freiraum neu interpretiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und schaffen private Rückzugsorte. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. **Zwei Badezimmer** und eine **Terrassenfläche von 15,20 m²** unterstreichen den hohen Standard.

**Besonderheiten:** * Erstbezug in Neubauprojekt * Großzügige Terrasse (15,20 m²) * Zwei Badezimmer * Tiefgarage vorhanden * Flexible Raumgestaltung * Nutzfläche von 95,10 m²

Die Lage in Garching bei München, nahe dem Business Campus und der TU München, bietet eine **ideale Work-Life-Balance**. Die U-Bahn-Haltestelle ist nur 600 m entfernt, die Münchner Innenstadt in 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur A9 sorgt für eine schnelle Anbindung an den Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Naherholungsgebiete sind bequem erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel. Ein **kluges Investment** in die eigenen vier Wände, weg von steigenden Mieten.