Neubau-Investment in München: 4 Zimmer mit Steuerhebel!

Entdecken Sie eine seltene Investmentmöglichkeit in Münchens begehrtem Stadtteil Obersendling. Diese **moderne Neubauwohnung** in einem KfW-Effizienzhaus mit nur sechs Einheiten wurde speziell für Kapitalanleger konzipiert und kombiniert hohe Vermietbarkeit mit maximaler Flächeneffizienz.

Die ca. **67 m² Wohnfläche** sind optimal geschnitten und lassen sich ideal in vier separate Zimmer aufteilen, perfekt für ein Corporate-Housing- oder Business-WG-Konzept. Dies ermöglicht eine attraktive Vermietung über einen Generalmietvertrag an Unternehmen zur Mitarbeiterunterbringung, was Ihnen ein nahezu sorgenfreies Investment mit planbaren Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand sichert. Die prognostizierte **Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,5 %**.

**Besondere Highlights:** * **Neubau-Investment** in ruhiger, aber urban angebundener Lage * **4 Zimmer** auf ca. 67 m² – ideal für Corporate Housing * Attraktive **steuerliche Vorteile** durch degressive AfA (bis zu 5 % p.a.) * Hohes Renditepotenzial durch optimiertes Vermietungskonzept * Optional erworbene Hobbyräume im UG für zusätzliches Potenzial

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Obersendling, die dennoch eine exzellente Anbindung an die Münchner Innenstadt (U3/S7) und die Autobahnen (A95) bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Isarauen laden zur Entspannung ein. Dieses Objekt ist eine **garantiert lohnende Investition**.