Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon und Tiefgarage

Erleben Sie modernes Wohnen in diesem Neubauprojekt in Nürnberg, gelegen in einer beliebten und gut erschlossenen Lage zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Dieses **energieeffiziente** Mehrfamilienhaus mit 5 Geschossen und 15 Wohneinheiten wird in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Die angebotene Wohnung (W3) befindet sich im **1. Obergeschoss** und bietet eine großzügige Wohnfläche von **101,19 m²**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich von 34,18 m², einem geräumigen Elternschlafzimmer (23,38 m²), einem Kinderzimmer (12,65 m²) sowie zwei Badezimmern (Bad 9,17 m² und WC/Dusche 5,34 m²). Ein praktischer Abstellraum (2,35 m²) und eine Diele (11,59 m²) ergänzen das Raumangebot. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrem **Balkon** mit 5,04 m² (zu 1/2 angerechnet).

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Neubau-Erstbezug * Balkon mit 5,04 m² * Kellerraum zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplatz optional für 29.500,- EUR * Moderne Kalksandsteinbauweise * Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2027 * Hausmeister-Service

Die Lage in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Auch die A3 und der Flughafen sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in der Nähe machen die Lage besonders **familienfreundlich**.