Neubau-Wohnung in Nürnberg: Ihr neues Zuhause mit 4 Zimmern

Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt in Nürnberg, das Ihnen modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage bietet. Dieses **energieeffiziente Mehrfamilienhaus** mit 5 Etagen und insgesamt 15 Wohneinheiten wird bis Frühjahr 2028 in massiver Kalksandsteinbauweise fertiggestellt. Die hier angebotene Wohnung (W15) im Dachgeschoss besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von **ca. 113,81 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein offenes Koch-/Ess-/Wohnzimmer, drei Schlafzimmer (Kind 1 und Kind 2), ein weiteres Schlafzimmer (Schlafen), einen Abstellraum sowie ein separates WC und ein Badezimmer. Ein **Balkon mit 2,52 m²** (zur Hälfte angerechnet) lädt zum Entspannen ein. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird **erstbezogen** und befindet sich in einem **Neubau**-Zustand.

- **Hochwertige Bauweise** (Kalksandstein) - **Tiefgaragenstellplatz** optional zu erwerben (29.500,- EUR) - Eigener Kellerraum - Moderne Car-Parksystem-Integration - Fertigstellung bis Frühjahr 2028 - **Attraktive Lage** in Nürnberg (Äußere Sulzbacher Straße 147)

Das Objekt befindet sich in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 in 90491 Nürnberg, einer beliebten und gut erschlossenen Lage zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und medizinischen Einrichtungen sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die **optimale Verkehrsanbindung** mit S-Bahn (ca. 150 Meter entfernt) und schneller Erreichbarkeit der A3 sowie des Flughafens macht diese Lage besonders attraktiv.