Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit 101 m² Wohnfläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in Nürnberg, gelegen in der Äußeren Sulzbacher Straße 147, bietet modernen Wohnkomfort auf **101,19 m² Wohnfläche**.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich von **34,18 m²**, einem geräumigen Elternschlafzimmer mit **23,38 m²** und einem weiteren Kinderzimmer mit **12,65 m²**. Ein Abstellraum, eine Diele, ein Badezimmer und ein separates WC mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Genießen Sie entspannte Stunden auf dem **Balkon mit 5,04 m²** (anteilig angerechnet).

Das Objekt wird in **massiver Kalksandstein Bauweise** errichtet und voraussichtlich im **Frühjahr 2028 fertiggestellt**. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 29.500,- EUR erworben werden. Das Gebäude wird über ein modernes Car-Parksystem verfügen. Die Wohnungen werden im **energetischen Standard KfW-Effizienzhaus 40** errichtet.

Die Lage in Nürnberg-Nord, zwischen St. Jobst und Erlenstegen, bietet eine **hervorragende Infrastruktur** und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahn-Haltestelle ist nur ca. 150 Meter entfernt, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (ca. 15 Minuten) ermöglicht. Auch die A3 und der Flughafen Nürnberg sind schnell erreichbar.