Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in Nürnberg, gelegen in der attraktiven Lage zwischen St. Jobst und Erlenstegen, bietet modernen Wohnkomfort und höchste Bauqualität. Das **5-geschossige Mehrfamilienhaus** mit insgesamt 15 Wohneinheiten wird in massiver Kalksandsteinbauweise errichtet und bis **Frühjahr 2028 fertiggestellt**. Hier erwartet Sie eine Wohnung, die durchdachte Architektur mit anspruchsvollem Design verbindet.

Die angebotene Wohnung (W13) befindet sich im **3. Obergeschoss** und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von **ca. 57,61 m²**. Sie besticht durch einen durchdachten Grundriss, der einen großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich (ca. 26,98 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca. 13,25 m²), ein modernes Badezimmer (ca. 7,26 m²) und eine praktische Diele (ca. 5,32 m²) umfasst. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten der Wohnung und des Objekts:** * **Balkon** mit 2,52 m² (zur Hälfte angerechnet) * Kellerraum zu jeder Wohneinheit * **Massive Kalksandsteinbauweise** für Langlebigkeit und guten Schallschutz * **Tiefgaragenstellplatz** optional zum Preis von 29.500,- EUR erwerbbar * **Fertigstellung bis Frühjahr 2028** * **Hausmeisterservice** für Ihren Komfort

Die Lage in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 in 90491 Nürnberg ist hervorragend erschlossen und bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn ist nur ca. 150 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Anbindung an die A3 und den Flughafen Nürnberg ist mit dem Auto schnell gegeben. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.