Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Nürnberg, die bis Frühjahr 2028 fertiggestellt wird. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Einheiten und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage.

Die **57,61 m² Wohnfläche** verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Diele und einen großzügigen Koch-/Ess-/Wohnbereich. Ein **eigener Balkon** mit 2,52 m² (zur Hälfte angerechnet) lädt zum Entspannen ein. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird im **energiesparenden Kalksandstein-Massivbau** errichtet und bietet höchsten Wohnkomfort.

* **Neubauprojekt**: Fertigstellung bis Frühjahr 2028 * **Hochwertige Bauweise**: Kalksandstein-Massivbau * **Balkon**: 2,52 m² * **Kellerabteil**: Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum * **Tiefgaragenstellplatz**: Optional zum Preis von 29.500,- EUR dazu erwerbbar * **Kapitalanleger**: 6 Jahre lang 5 % AfA möglich

Das Objekt liegt in der beliebten Lage Nürnberg-Erlenstegen, einer **attraktiven und gut erschlossenen Gegend** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn nur ca. 150 Meter entfernt) ist optimal, mit direkter Verbindung in die Innenstadt. Auch die Anbindung an die Autobahn (A3) und den Flughafen ist exzellent.