Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 wird bis Frühjahr 2028 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die angebotene Wohnung (W6) befindet sich im **2. Obergeschoss** und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 111,54 m²**.

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Koch-/Ess-/Wohnbereich von **ca. 40,36 m²**, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Zusätzlich bieten ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Hausarbeitsraum und ein Abstellraum viel Platz und Funktionalität. Ein **Balkon von 3,04 m²** lädt zum Entspannen ein. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Highlights:** * Neubau-Erstbezug bis Frühjahr 2028 * Ca. 111,54 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich * Balkon vorhanden * Kellerraum inklusive * Tiefgaragenstellplatz optional (29.500,- EUR)

Das Mehrfamilienhaus wird in massiver Kalksandstein-Bauweise errichtet und verfügt über ein modernes Car-Parksystem in der Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Für Kapitalanleger interessant: 6 Jahre lang 5 % AfA möglich.

Die Lage in Nürnberg-Erlenstegen (Äußere Sulzbacher Straße 147) ist **attraktiv und hervorragend erschlossen**. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 150 m) ist optimal, die Innenstadt ist in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die A3 und der Flughafen sind schnell zu erreichen.