Neubau-Traum in Nürnberg: Erstbezug 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Nürnberg! Dieses **exklusive Neubauprojekt** in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 wird bis Frühjahr 2028 fertiggestellt und bietet insgesamt 15 Wohneinheiten in hochwertiger Massivbauweise.

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung (W10) befindet sich im **3. Obergeschoss** und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von **ca. 111,54 m²**. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit über 40 m² lädt zum Verweilen ein. Ein zusätzlicher Hausarbeitsraum und ein Abstellraum bieten viel Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Badezimmer sowie ein separates WC mit Dusche. Ein **Balkon mit 3,04 m²** rundet das attraktive Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * Erstbezug nach Fertigstellung im Frühjahr 2028 * Hochwertige Massivbauweise * Kellerraum zu jeder Wohneinheit * Tiefgaragenstellplatz optional für 29.500,- EUR * Attraktive Lage für Kapitalanleger: 6 Jahre lang 5 % AfA möglich

Die Wohnung ist Teil eines modernen Mehrfamilienhauses mit 5 Geschossen und integriertem Car-Parksystem. Ein Hausmeister sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Lage:** Das Objekt liegt zentral in Nürnberg, zwischen St. Jobst und Erlenstegen, einem beliebten und gut erschlossenen Stadtteil. Die **Verkehrsanbindung ist optimal**: Die S-Bahn ist nur ca. 150 Meter entfernt und bringt Sie in etwa 15 Minuten ins Stadtzentrum. Auch die A3 und der Flughafen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.