Neubau-Wohnung in Nürnberg: Erstbezug mit Tiefgarage!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **Neubauprojekt** in Nürnberg, gelegen in der begehrten Lage zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Dieses **energieeffiziente** Mehrfamilienhaus mit 5 Geschossen und nur 15 Wohneinheiten wird bis Frühjahr 2028 fertiggestellt und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die angebotene Wohnung (W14 im Dachgeschoss) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine **Gesamtwohnfläche von ca. 97,75 m²**. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein helles Koch-/Ess-/Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC/Dusche und einen praktischen Abstellraum. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattungsmerkmale:** * Massive Kalksandstein-Bauweise für optimale Dämmung und Langlebigkeit * Integriertes, modernes Car-Parksystem der Firma Wöhr * **Tiefgaragenstellplatz** (optional, Kaufpreis 29.500,- EUR) * **Kellerraum** zu jeder Wohneinheit * Hausmeister-Service

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in der Äußeren Sulzbacher Straße 147, einer attraktiven und **sehr gut erschlossenen Gegend** Nürnbergs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn nur ca. 150 Meter entfernt) ist hervorragend, mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitmöglichkeiten sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität für Familien und Singles gleichermaßen. Die Nähe zur A3 und zum Flughafen ist ebenfalls ein großer Vorteil.