Neubau-Traum in Bayreuth: Erstbezug mit Balkon & TG-Stellplatz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im modernen Neubauprojekt "Saas ONE" in Bayreuth.

**Überblick** Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** des Hauses A und ist Teil eines stilvollen Neubaus, bestehend aus vier Gebäuden mit gemeinsamer Tiefgarage und Kellergeschossen. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Neubauqualität** und wird nach der Fertigstellung bezugsfrei sein. Mit einer Wohnfläche von **86,7 m²** bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist Teil eines Projekts mit insgesamt 60 Einheiten und zeichnet sich durch eine moderne Architektur und hochwertige Bauausführung aus.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn-/Koch-/Essbereich, der das Herzstück des täglichen Lebens bildet. Ein separates Schlafzimmer sorgt für Ruhe und Privatsphäre. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerabteil bieten viel Stauraum. Die Wohnung ist für eine Glasfaserverkabelung vorbereitet, die modernste Datennetze ermöglicht.

**Ausstattung** * **Großer Balkon** für entspannte Stunden im Freien * **Barrierefreier Zugang** zu allen Wohnebenen * Geräumiger **Tiefgaragen-Stellplatz** kann optional erworben werden * Separater Abstellraum im Keller * Glasfaserverkabelung für Highspeed-Internet * Moderne Sanitärausstattung

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Saas von Bayreuth, südlich der Innenstadt und nahe dem Naherholungsgebiet Studentenwald. Die Lage kombiniert **städtische Nähe mit naturnaher Idylle**. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die schnelle Erreichbarkeit der A9 sind gegeben. Kindergärten, Schulen und die Universität Bayreuth sind gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und eine umfassende Gesundheitsversorgung runden das attraktive Wohnumfeld ab.