Erstbezug-Traum in Erfurt: 101m² mit Gartenanteil!

Erleben Sie exklusives Wohnen in diesem **neu sanierten Apartment** im Herzen von Erfurt. Dieses **Erstbezugs-Objekt** bietet auf **ca. 101 m² Wohnfläche** ein modernes und stilvolles Zuhause. Die Immobilie befindet sich in einer **attraktiven Lage** nördlich der Erfurter Altstadt und besticht durch ihre Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Apartment verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Kochbereich, der zum Verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum (HWR) runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight ist die **eigene Gartenparzelle zur Sondernutzung**, die hofseitig liegt und Ihnen eine private Oase im Freien bietet.

* **Erstbezug nach Sanierung** * **Ca. 101 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer + offener Wohn-/Kochbereich** * **Tageslichtbad mit Wanne und Dusche** * **Eigener Gartenanteil zur Sondernutzung** * **Attraktive Lage nahe Altstadt** * **Preisreduktion von 20% wegen Baustart**

Die Immobilie ist hervorragend an den Nahverkehr angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischer Versorgung in fußläufiger Nähe. Die Sanierung erfolgt in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege, wobei historische Details liebevoll wiederbelebt werden, ohne auf modernen Wohnkomfort zu verzichten. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Sanierungskosten steuerlich geltend zu machen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzstatus nicht erforderlich. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen.