Exklusive Neubauwohnung mit Klosterblick in Speinshart

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **exklusiven Neubauwohnung** im Herzen von Speinshart. Die Immobilie besticht durch ihre **außergewöhnliche Lage mit unverbaubarem Klosterblick** und vereint hochwertige Bauqualität mit zukunftsorientierter Technik als KfW-Energieeffizienzhaus 40 NH QNG mit dem Qualitätssiegel "QNG-PLUS".

Die ca. **99,28 m² Wohnfläche** bieten ein durchdachtes Raumkonzept mit einem repräsentativen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 43,45 m². Ein **6 m² großer Südbalkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Wanne und Walk-In-Dusche sowie eine separate Gästetoilette. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erhöht den Wohnkomfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Elektrische Rollläden * Moderner Otis-Aufzug mit Touch-Bedienfeld * Hocheffiziente Wärmepumpen mit Warmwasserbereitung * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaik-Anlage * Zwei Stellplätze (zusätzlich je 7.500 €)

Die Wohnung befindet sich in **Speinshart**, einem ruhigen und gepflegten Klosterdorf mit besonderer historischer Ausstrahlung. Die Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, ist aber gleichzeitig gut an die Infrastruktur von Eschenbach i. d. OPf. angebunden. Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer einzigartigen, wertbeständigen Lage mit unverwechselbarem Ausblick.