Exklusive Neubauwohnung in München mit Galerie & Tiefgarage

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in einer exklusiven Wohnanlage mit nur 14 Einheiten, gelegen in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft in München-Trudering.

**Überblick** Diese moderne 3+1 Wohnung bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Planung. Die Massivbauweise und die energieeffiziente Bauweise mit einer **Wärmepumpe und Fußbodenheizung** (auch kühlend im Sommer) garantieren niedrige Nebenkosten und eine hohe Wertstabilität. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der **5 % AfA für Neubauwohnungen** profitieren möchten.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine **gemütliche Atmosphäre**, die durch Dachschrägen, Gauben und eine Galerie geschaffen wird. Ein durchdachter Grundriss mit separater Küche und einem Gäste-WC sorgt für Wohnqualität. Je nach Baufortschritt besteht die Möglichkeit, **individuelle Wünsche** bei der Ausstattung wie Bodenbelägen oder der Badgestaltung umzusetzen.

**Ausstattung** * **Ca. 84 m² Wohnfläche** * Moderne 3+1 Zimmer Aufteilung * **Fußbodenheizung** (kühlend im Sommer) * Gäste-WC * Galerie und Dachschrägen für besonderes Ambiente * Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster * Kellerabteil mit Licht & Steckdose * **Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss** * Fahrradhäuschen * Glasfaserausbau * Geplanter Einzug: **Anfang 2027**

**Lage** Die Immobilie befindet sich im **begehrten Stadtteil Trudering** im Münchner Osten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Truderinger Wald und der Riemer Park laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U2, S4/S6) sowie die gute Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahnen A94/A99 machen diesen Standort besonders attraktiv.