Neubau-Traum: 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Nittendorf

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung (KfW 40 QNG Standard)** im Erdgeschoss eines attraktiven Projekts in Nittendorf.

**Überblick** Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. **111,8 m² Wohnfläche** durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Sie ist ideal für Familien, Paare oder Eigennutzer, die Wert auf Ruhe und Natur legen, aber dennoch eine gute Anbindung schätzen. Die Wohnung zeichnet sich durch **helle Räume** und einen **privaten Außenbereich** aus.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 29 m², der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil bietet. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer** sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ein modernes Badezimmer und ein praktischer Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe runden das Raumangebot ab.

**Ausstattung** * **Neubauprojekt** mit 15 Einheiten * **KfW 40 QNG Standard** für höchste Energieeffizienz * **Terrasse mit eigenem Gartenanteil** * Moderne Badezimmerausstattung * Helle Wohnräume durch große Fensterflächen * Ruhige und attraktive Wohnlage

**Lage** Die Wohnung befindet sich in Undorf, einem Ortsteil von Nittendorf, in einer ruhigen und grünen Umgebung, die von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt ist. Die Nähe zu Regensburg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Die **gute Verkehrsanbindung** ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Regensburger Innenstadt mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.