Neubau-Wohnung in Pulheim: Ihr Erstbezug mit Gestaltungsfreiheit!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Pulheim, die nach Ihrer Fertigstellung Ihr neues Zuhause werden kann. Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 88 m²**.

**Innenbereich:** Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine große Fensterfront viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum Balkon bietet. Die integrierte Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Die Schlafzimmer überzeugen durch ihre guten Schnittformen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss erhöhen den Wohnkomfort. Ein eigener Abstellraum im Untergeschoss mit Strom- und Wasseranschluss rundet das Raumangebot ab.

**Besonderheiten:** * **Erstbezug:** Gestalten Sie die Boden- und Malerarbeiten nach Ihren individuellen Wünschen. * **Attraktiver Grundriss:** Ideal für Familien oder Paare. * **Balkon:** Genießen Sie entspannte Stunden im Freien (ca. 9 m²). * **Eigener Kellerraum:** Zusätzlicher Stauraum (ca. 15 m²). * **Nachhaltige Energieversorgung:** Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung und Photovoltaikanlage. * **Provisionsfrei für den Käufer!**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Pulheim, Nordrhein-Westfalen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Nähe zu Köln machen Pulheim zu einem attraktiven Wohnort. Die historische Altstadt und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität.