Exklusive Gartenwohnung in Münchens Top-Lage Herzogpark

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im prestigeträchtigen Münchner Herzogpark. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. **173 m²** erwartet Sie ein außergewöhnlicher Komfort, ergänzt durch einen **privaten Garten von ca. 208 m²**.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch hohe Decken von ca. 2,63 Metern und eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein durchdachter Grundriss bietet eine Diele mit Garderobennische und Gäste-WC. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich dank bodentiefer Fenster nach Süden und Westen zum Garten hin. Eine Mastersuite mit Ankleideraum und Tageslichtbad sowie ein weiteres Schlafzimmer und Duschbad im Erdgeschoss sorgen für Privatsphäre. Das Souterrain bietet mit einem flexibel nutzbaren Hobbyraum, einem zusätzlichen Duschbad und Abstellflächen viel Raum für individuelle Bedürfnisse.

**Ausstattung** * **Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze**, einer davon mit Wallbox * Separates Kellerabteil * Hochwertige Ausstattung im Neubauprojekt ISAR GÄRTEN * Möglichkeit zum separaten Erwerb von Hobbyräumen im Souterrain * Gartenfläche: ca. **207,94 m²** * Nutzfläche: ca. **211,79 m²** * Badezimmer: **3** * Schlafzimmer: **2** * Balkone: **1** * Terrassen: **1**

**Lage** Das Objekt befindet sich in einer der **absoluten Spitzenlagen Münchens**, im eleganten Bogenhauser Herzogpark. Die Nähe zum Isarhochufer und zum Brunnbach-Grünzug lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und erstklassigen Bildungseinrichtungen (Kitas, PHORMS Campus, St. George's School) ist hervorragend.

**Sonstiges** Die Fertigstellung des Neubauprojekts ist für **Ende 2026** geplant. Dies ist eine Kurzfassung; ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Wir bitten um vollständige Kontaktdaten für Anfragen.